张文瀚的问答 大家都在问>

• 买二手房要注意什么

  答:购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

  二手房
  2016-05-19

• 你好，我想知道最新的期房信息

  答:北京的吗？您说是那里的北京周边的？

  期房
  2016-05-19

• 答:没有具体小区的名族无法找到您想要的房子现在有首付6万

  2016-05-19

• 住房公积金可异地贷款吗？

  答:在北京公积金除北京人以后不可以使用公积金（跨省跨市都不可以）但是公积金可以提取按照以下方法操作 步骤一前提条件 1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： 2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 3、离休、退休的; 4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 6、偿还购买自住住房贷款本息的; 7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 9、职工死亡或被宣告死亡的; 10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

  贷款 公积金
  2016-05-15

• [微笑]现在花果园有小户型的现房没有房价在20万到30万之间的

  答:您是在找20到30万的一手房吗

  房价 小户型 户型 现房
  2016-05-14

• 房屋协议交1000元定金，卖方包水电暖，现在卖方不给按电了，还找茬吵架。现在卖方不想卖了我该怎么办

  答:由中间方（中介）吗由中间方找中间方没有就按合同执行

  协议
  2016-05-12

• 怎么在软件内发布租房信息

  答:您是通过安居客APP发送的房源吗

  租房 租房信息
  2016-05-10

• 30万的房子大概首付多少，月供多少？

  答:您想买的是商住的还是住宅商住首付最少百分之50首付15万月供920.65住宅首付9万月供1288.91

  首付
  2016-05-10

• 今日二手房房价是多少

  答:您想了解北京哪里的房价。区域不同房价不同。

  房价 二手房
  2016-05-10

• 我是个体工商户经营十年了，可以在北京买房吗？

  答:已公司名义可以买房,但您以后卖房不是很容易了,需要交纳个人所得税、契税、营业税。房本满5年的话,营业税普通住宅就可以减免了,超过140平米的可以走差额缴税,不满2年要全额缴税,个人所得税要看房子业主是不是唯一住房,如果还有其他住房,即使满2年也要交纳。

  买房
  2016-05-10

• 锦绣香江和星河湾对比哪个盘值得拥有

  答:您说的是天津锦绣香江吗

  2016-05-10

• 租房需要注意什么？

  答:1.一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。 注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。 2.一定要仔细阅读租房合同。 一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。 比如，要约定维修责任。事实上合同法上有明确规定，非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗，承租者（租客）是不用承担责任的。但就有些房东根本不管合同法，只认你在签合同时签了物品清单，也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了，那么在租住期间坏了就要你承租者修，房东不负责任。所以，为了维护自己的利益，最好还是在合同上把维修责任写清楚。（后面的链接就给出了一个很好的例子） 还有，关于违约责任怎么认定，也要写清楚。在这些对房东有利的合同里，往往会有一条，如果承租者没有按期交租，房东可以收取滞纳金，而逾期多少天则房东可以不经承租者，直接收回房子，并可以自行处理承租者的物品。这一条显然有侵犯承租者财产权。 而至于房东不能履行维修责任，导致承租者无法继续租住其房屋时，承租者是否可以提前解约，解约后房东是否应该退还押金，这个也应该写入合同，以保护承租者的权益。否则家电坏了房东不修，你不能用那些家电还不能退租，即使退租也拿不回押金，显然是不合理的。 3.租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定。而且看房时要对房东进行考察，这一点是不太容易做到的，毕竟签合同前房东肯定会比较好说话一点，而签下合同之后是什么样子就不一定了。

  租房
  2016-05-09

• 请问00年的动迁房，办产证，需要缴纳维修基金吗？

  答:回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。所以回迁房要交纳公共维修基金,金额应该是房屋价值的2%。

  动迁 动迁房 产证 维修 维修基金
  2016-05-09

• 在安居客成交有手续费吗

  答:您好：安居客官方不会收取您任何手续费，一切以安居客名义收取手续费请勿理睬。

  手续费
  2016-05-09

• 我要出租新房，已下载安居客APP怎么挂上房源？谢谢！

  答:在APP上找到出租房

  出租 新房
  2016-05-08